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价格下跌引发担忧
房山区域内的房价持续下跌，二手房挂牌均价已降至22422元/平米，环比上月下跌0.08%，同比去年下跌17.3%。除长阳、良乡以外，多个板块的价格已降至1万+。这引发了人们对“鹤岗化”现象的担忧。
房山的配套建设相对成熟
然而，房山区的配套建设相对成熟，商业、教育、医疗等方面的发展不俗。房山拥有北京西南最大的首创奥特莱斯和多个大型商场，商业热度不输主城区。在教育方面，房山引入了东西海的教育资源，陆续建设了多所学校。医疗方面，房山计划开工建设宣武医院房山院区和房山中医医院新院区。这些配套建设使得房山成为一个宜居的区域。
缺乏强势产业和进城通勤效率低
然而，房山区缺乏强势产业，楼市缺乏第一层价格支撑。此外，进城通勤效率低，链接北部产业区费力。房山线只能快速链接丰科园和丽泽，而北部企业明显比南城多、比南城强势，房山能够承接的外溢人群有限。
房山仍是不错的选择
尽管房山存在一些问题，但对于刚需购房者和南城工作人群来说，房山仍然是一个不错的选择。首先，房山的房价适合刚需购房者。其次，对于南城工作人群来说，房山的临铁盘拥有生活便捷度和流通性更好的优势。在选择上，长阳和良乡是优先考虑的板块。
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